【曝光】内地八座恒隆广场2017全年租金曝光 两大项目在建

    内地八座恒隆广场2017全年租金曝光 两大项目在建

1月30日，恒隆地产公布了其2017全年业绩。

整体数据显示，截至2017年12月31日止财政年度，恒隆地产总收入减少14%至111.99亿港元（折合人民币约90.10亿元），因年内出售的住宅单位较少，导致物业销售额下降。

联商网获悉，2017年全年，恒隆地产物业销售收入为34.2亿港元（折合人民币约27.51亿元），比2016年减少了36%。物业销售营业溢利22.38亿港元（折合人民币约18亿元），同比下滑30%。

物业租金收入方面，2017年恒隆地产物业租赁总租金收入增加1%至77.79亿港元（折合人民币约62.58亿元），若撇除因资产优化而短期关闭的区域，则上升4%。

按区域分，香港方面的物业租赁收入为38.21亿港元（折合人民币约30.74亿元），同比增加2%，营业溢利32.18亿港元（折合人民币约25.89亿元），同比增加1%。整体租赁边际利润率为84%，撇除因资产优化关闭的面积，租金收入按年上升4%。

恒隆称，考虑到多年来的持续增长已将租金提升至一个较高水平，本年度的业绩表现尚算理想。

内地方面，恒隆现已开业的八座恒隆广场2017年全年租金收入37.88亿元，基本与2016年持平。若撇清因翻新而短期关闭的面积，整体上涨4%。营业溢利下跌了1%至21.30亿元。

据联商网获悉，八座恒隆广场的商场部分租金收入26.72亿元，同比上涨1%。上海恒隆广场、港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、无锡恒隆广场的五座办公楼租金收入9.80亿元，同比下滑3%。

对内地物业的表现，恒隆表示，上海恒隆商场在租金收入和零售额双涨的情况下，很好的弥补了港汇恒隆商场因资产优化工程而减少的租金收入，而除上海地区以外的六个商场零售额和租出率均有所改善，为日后的可持续租金增长奠定条件。

对恒隆地产2017年的业绩表现，国际知名金融机构摩根士丹利称，恒隆地产2017年业绩符合预期，经营环境正在改善，估计公司可续受惠中港地区对奢侈品零售销售增长加快。

该机构还表示，暂时对恒隆地产去年业务保持“中性”态度，相信公司未来可续受惠中港经济增长加快、有利汇率环境等、内地二线城市商场正在回稳，并予恒隆地产“增持”评级及目标价22元。

上海恒隆广场

上海恒隆广场依旧是恒隆所有内地物业中表现最好的，整体租金上涨8%至14.09亿元，主要因商场租金收入的大涨。据悉，上海恒隆广场商场2017年租金收入上涨了22%，用恒隆自己的话说，上海恒隆广场已经巩固了其作为上海乃至内地的顶尖奢侈品汇聚的定位，租金收入可持续实现增长。

2016年3月开始，上海恒隆广场商场的地下车库关闭改造，并于2017年1月起分阶段重开。目前引入的30多个品牌中，其中包括了首次进入中国的valextra及chiara ferragni。

除了b1层的大幅度改造，其他也有调整。诸如1楼的普拉达重新装修过，迪奥更是拓展至三层高的旗舰店dior maison。2楼的hugo boss撤出，被loewe罗意威取代，还新增了ysl等品牌。

上海港汇恒隆广场

上海港汇恒隆广场整体租金收入12.42亿元，同比下滑了8%，主要是受商场改造影响。

2017年1月港汇恒隆广场商场开始了为期三年的改造，包括主入口、连接地铁9号线的地下通道、地下车库、商场一楼等部分都将优化升级。受此影响，港汇恒隆广场商场2017年租金收入仅8.83亿元，同比下滑了9%。恒隆表示，若撇清受影响区域，则商场租金收入上涨7%。受到改造影响的还有租出率，下跌了19个百分点至77%。

沈阳市府恒隆广场

沈阳市府恒隆广场整体租金收入2.13亿元，同比下滑7%，主要是受商场租金收入的减少。

恒隆表示，市府恒隆的高端定位不变，受沈阳奢侈品消费疲软影响较大，为优化租户组合和保持租出率，不得不下调租金，导致商场租金下跌了25%。

沈阳皇城恒隆广场

沈阳皇城恒隆广场商场租金收入1.55亿元，同比上涨了9%，整体表现理想，且受惠于更好的租户组合，整体零售额同比上涨了8%。不过，2017年商场的租出率下降了3个百分点，主要因部分租约年底前到期。

济南恒隆广场

济南恒隆广场商场租金收入2.71亿元，同比上涨了3%，整体表现理想，且受惠于更好的租户组合和租出率的上涨，整体零售额同比上涨了12%。2017年商场的租出率上涨了3个百分点，更多新兴时尚品牌及优质餐饮租户进驻商场。

无锡恒隆广场

无锡恒隆广场的整体租金收入2.19亿元，同比下跌了2%，若撇清因建造因建造第二座办公楼而暂时关闭商场9%可租赁面积的影响，则上升上涨1%。

无锡恒隆广场商场2017年开展了组合组合优化，引入新的类别及更多餐饮租户，令商铺种类更见丰富。受不同类别租户的销售增长所带动，零售额按年增加16%。

天津恒隆广场

天津恒隆广场商场租金收入1.81亿元，同比下滑了5%，受商场租户优化影响。2017年，商场引进了更多的休闲娱乐、生活时尚类品牌，如去年12月底开业的晟嘉国际影城。据悉，该影院含七个影厅，提供了570个座位。

大连恒隆广场

大连恒隆广场商场租金收入0.99亿元，同比上涨了13。不过2016年9月9日开业的大连恒隆广场去年12个月的租金收入才比2016年当时仅开业3个月时期高0.11亿元，仍有租金提升的空间。

关于2018，恒隆表示，将把焦点放在推动在香港及上海项目的零售额及租金增长，同时提高上海以外项目的租出率及租户质素。我们亦正进一步提升成本效率及租赁边际利润率。

目前恒隆地产内地在建的两大商业项目为昆明恒隆广场和武汉恒隆广场。

昆明恒隆广场

昆明恒隆广场位于昆明核心商圈三市街，与地铁2、3号线东风广场站直接相连。整个综合体项目总建筑面积43.4万方，包括商业、办公、服务式公寓。

商场计划于2019年年中开业。

武汉恒隆广场

武汉恒隆广场位于武汉核心商圈武广，市繁盛的商贸枢纽硚口区京汉大道，邻近轻轨及地铁网络。

整个综合体项目总建筑面积46万方，包括一座面积17.7万方的商场、一个甲级办公楼、服务式公寓。